建筑工程总承包合同

建筑工程总承包合同七篇。

用通俗的话来说，合同是我们签署的一份协议，保障自己的协议，作为一个协议，我们有必要好好了解一番。承包合同是为确定业主和承包商各自权利与义务而订立的法律性文件，所以在签订合同的过程中要注意很多方面的问题，常见的承包合同模板有哪些呢？急你所急，小编为朋友们了收集和编辑了“建筑工程总承包合同七篇”，感谢您的参阅。

建筑工程总承包合同(篇1)

发包人（全称）：___________

承包人（全称）：___________

依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：________________________

工程地点：________________________

工程内容：土建、装饰、机电安装及室外附属工程

工程立项批准文号：____________________

资金来源：自筹

承包范围：______________________________

二、工程承包范围

承包范围：

1 除地下室钢筋混凝土结构工程外，土建、机电、幕墙、高档装饰、景观等全部工程内容。其中：

1.1土建施工承包范围为________建筑设计院有限公司设计的“_______一期工程”施工图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分工程、初步装饰装修工程。

1.2机电安装、幕墙、高档装饰、景观等其他专业工程，待发包人通过招标等形式确定专业承包商后，纳入本合同承包人的总承包施工范围。

2凡发包人另行招标的其他项目，在同等条件下优先选用本合同承包人。

3工程师指令经发包人同意的其他项目。

发包人如有正当理由时，保留对以上工程承包范围根据具体情况对上述承包范围进行调整的权利。

三、合同工期：

开工日期：_________年________月_______日（暂定）

竣工日期：_________年________月_______日

合同工期总日历天数928天（暂定），详细分期交付工期约定见专用条款。

四、质量标准

工程质量标准：各分部分项工程满足国家、省市现行的各项质量验收规范标准的要求，工程总体质量符合《建筑工程验收统一标准》（gb 50300—20xx）的规定。

质量目标：确保市优，争创国优。

五、合同价款

金额（大写）：暂定陆亿零捌拾捌万元（人民币）

￥：60088万元（暂定）

此价款为暂定价，发包人支付承包人按照本合同约定完成承包范围内全部工程并承担保修责任的款项以双方确认的价款为准。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1．本合同协议书

2．中标通知书

3．投标书及其附件

4．本合同专用条款

5．本合同通用条款

6．标准、规范及有关技术文件

7．图纸

8．工程预算书

9．其他合同附件

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他其他当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：_______年_______月______日

合同订立地点：__________________________

本合同双方约定：双方签字盖章并经政府部门备案后生效。

发包人：_______________（公章）承包人：_______________（公章）

日期：____________________ 日期：____________________

建筑工程总承包合同(篇2)

发包人(甲方)：

承包人(乙方)：

鉴于承包人已经严格遵守中国安全生产和劳动保护的相关法律法规，取得相关的合法经营执照，而且一致同意签订本工程安全协议，并完全遵守甲方提供承包商HSE安全管理程序之所有规定，故该协议作为主合同的附件，并与主合同具有同等的法律效力。

1. 管理目标

遵守京东方项目甲方提供承包商的HSE安全管理程序之所有规定，实现安全生产管理目标：无重伤、无死亡、无坍塌、无中毒、无火灾、无重大机械事故等.

2. 甲方权利和义务

2.1 权利

1] 有权监督承包人执行发包人安全管理程序的情况，并要求承包人接受甲方人员的管理，还有权检查承包人各项安全管理工作，制止违章作业，遇有危险紧急情况可令其停止作业施工。

2] 检查承包人作业人员持证情况，有权制止无证操作、违章操作。

3] 根据有关规定，对违章违纪人员进行经济处罚。

4] 工程结算前应确认双方无遗留劳动安全纠纷，方可进行财务结算。

2.2 义务

1] 配备安全巡检人员，协助承包人监督检查作业和施工现场安全技术措

施的落实。

2] 介绍施工作业环境，提供必要的安全作业条件，按照规定的程序及时办理施工有关安全手续。

3] 定期召开安全工作会议。

3.承包人义务

1] 承包商应严格遵守国家有关劳动保护法规及发包人各项安全管理制度，并

提供其所有入场工作人员的健康证明材料，还必须按照相关法律为其所有进

场工作人员投保及交纳保险，同时交纳第三责任险。所有投保材料应将复印

件统一交甲方。

2] 根据工程项目制定安全施工方案，并征得甲方安全管理部门同意。同时对进入

施工现场的所有施工单位工作人员要做好安全教育，安全技术交底，同时填写书

面记录;特殊作业人员必须持证上岗。

3] 严格履行发包人特种作业工作审批制度，根据各个施工阶段，将对断路、动土、动火、动气、动水、临时用电和进入容器内作业必须报批，并指派专人负责现场监护。

4] 对特殊的工程或采用特种作业方法的工程要制定应急救援预案，采取严格防范措施，配备抢险救援的有关器材。

5] 施工单位现场作业人员应配戴符合安全要求的防护用品。

6] 施工单位进入施工现场车辆、机具设备要符合安全要求，附件齐全可靠。

7] 要坚持文明施工，要求各施工单位，危险作业区域应设警示标志，并配备专职安全检查人员负责现场施工作业。

8] 遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、冰雪天等恶劣气候影响施工安全时，限止露天作业。

9] 施工作业中发生人身伤亡，要按国家规定程序报告有关部门的同时，及时报告甲方安全管理人员，并要求施工单位负责保护好现场。

10] 承包人对施工工地的安全负有全面的责任，任何第三人在施工场地发生伤亡事故的，除依法由第三人承担责任的外，均由承包人承担相应的责任。

4. 安全措施

4.1 施工环境

按照施工总平面布置的要求，严格管理各项施工设施。在基础施工阶段，

将所有基坑周边围蔽，设立防护栏(硬防护)，并在道路旁边的基坑装设安全警示灯，边坡竖立“严禁攀爬、防止触电”的警示牌。禁止电焊机进入底板范围，确保电源电缆与钢筋脱离接触。

4.2 设备安全

设备机具的安全性和维修管理上严格设备进场的性能检查，严抓安装就位后的安全调试，并建立设备卡及时记录使用过程的故障、维修、保养情况，以保障施工设备的正常运转。对于特殊设备如塔吊、桩机等必须取得劳动监督部门的检验合格证方准使用;对井式提升笼强制要求使用12种安全装置，经检验合格并配备劳动监督部门认可的安全员方可投入使用。

4.3 消防管理

按照有关消防管理条例配备消防器材和设施，设置了消防水管，合理设置消防设施，如灭火器、消防箱、消防水池、消防沙堆等。整个消防系统配置完善、消防信道畅通，特别是宿舍、仓库、脚手架、模板堆场和易燃易爆物品临时存放点等重点监控部位，消防措施应得力有效。

4.4 安全用电

始终严格执行建设部《施工现场临时用电安全技术规范》的要求，临时用电针对不同施工阶段和不同专业特点，均编制有专项设计方案，坚持做到三级配电，两级保护，电箱实行“一机、一闸、一保护”制，照明、动力分别设置，采用TN-S接零保护系统。在施工现场及临设范围设置防雷系统，保证雷雨季节施工作业及居住环境的防雷安全。钢屋盖吊装作业时，重点监督吊装施工临时用电方案的实施，合理架设用电线路。装修期间重点对电箱少装漏电保护器进行整顿，严厉查处使用“拖板”和乱接乱拉行为。

4.5保护环境

承包人要严格遵守国家和地方各类环境保护的法律法规以及行政条例，并严格遵守发包人的各种环境保护政策，不得蓄意、故意或者任意破坏环境。如污水排放，噪声控制，灰尘控制，植被保护等等，承包人都必须严格遵守相关的规章制度。

4.6卫生

承包人必须遵守国家及地方各类关于职工卫生条件保障的法律法规，并遵守发包人的各类关于卫生方面的规章制度，为现场相关人员提供符合标准的饮用水，冲洗设施等等。

4.7承包人必须严格遵守国家及地方的各类建筑工程安全管理的法律法规或者规章制度，并严格遵守发包方的现场安全管理程序及各类安全保障措施。

4.8承包人必须接受发包人的安全培训，承包人必须对自己的职工及施工人员进行专门的安全培训方能进场工作。承包人所有的施工人员必须具备合适的安全知识，并持有效的上岗证上岗。

4.9承包人必须为其职工免费提供合适的个人防护用品，并为职工提供舒适安全的工作环境。

5.事故处理

发生伤亡事故，无论何种情况，双方都要及时向各自的上级主管和劳动部门报告。依据《企业职工伤亡事故报告处理办法》和国家劳动部有关伤亡事故统计办法调查处理，统计报告。

6.协议文本

本协议于双方签字盖章后生效。本协议一式二份，双方签订后各持一份。

7. 附录

承包商HSE安全管理程序

发包人(签章) 承包人(签章)

发包人代表： 承包人代表：

日 期： 日 期：

建筑工程总承包合同(篇3)

发包人：(以下简称甲方)

承包人：(以下简称乙方)

遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，发包人与承包人XXXXXXX楼及地下车库建筑安装工程项目施工总承包任务协商一致，特订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程规模： 约37155.40㎡

工程立项批准文号：足建委函 号

资金来源：自 筹

二、工程内容： 本合同范围内的主要工程内容包括但不限于：基础工程、主体结构、维护结构、屋面工程、防水工程、楼梯栏杆、楼地面工程、室内初装修工程、室外装饰装修、烟道工程以及室内外给水、排水、电气安装、防雷接地、消防预留预埋和室外道路管网及道路工程(以附图划分范围为准)、环境附属工程(环境挡墙、构筑物、水池等)、外墙保温工程、外墙油漆涂料工程等。

三、工程承包范围：

1、本合同内承包人的承包范围包括但不限于：XX楼及地下车库全套施工设计图及图说，《施工图审查报告》、图纸会审纪要、技术交底及设计变更增加所包括的内容以及本工程招标文件明确的内容均属合同承包范围;承包人主要的工程承包范围有：

(1)XX楼及地下车库全套施工图纸范围内的全部工程内容。

(2)本工程的外墙保温工程、外墙涂料工程等属承包人的承包范围。

(3)本工程范围内的道路、环境管网、电缆沟工程以及甲方交办的其他任务。

2、本工程所涉及的所有分包项目的支持、配合及管理均属承包人的承包范围;承包人除按合同要求完成所有分包工程的预留、预埋、补洞、补灰、补砖恢复等工作外，还应按要求对分包工程所需的水电、脚手架、垂直运输、施工场地等(分包单位使用的吊篮除外)予以全面支持、协调配合及质量、进度、安全文明施工等总包的管理工作。

四、合同工期

1、开工日期：20xx年3月18日开工(具体开工日期以监理签发的开工令为准)，承包人在20xx年3月8日前完成现场临设等施工前准备工作。

2、完工日期：20xx年07月17日(具体时间以签发的开工令及总工期对应进行调整)，合同范围内所有工程项目及工作内容完工。

3、竣工日期：20xx年08月10日(具体时间以签发的开工令及总工期对应进行调整)前竣工备案且将工程移交给发包人(包括室外环境、道路、发包人分包工程)。

4、满足发包人开盘节点的工期：在20xx年7月17日前，完成XX楼15层及地下车库主体结构(因甲方原因除外)。

5、本合同总工期 485日历天;各单位工程开竣工日期及达到销售状态时的工期要求以及各分部工程节点工期要求和分项工程节点工期要求见本合同附件一。

五、质量标准

本合同范围内工程验收所采用的标准为《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-20xx)及各专业工程施工质量验收规范，工程质量须一次性验收合格。

六、合同价款

本合同总价款暂估价：

XX楼及地下车库工程(按本合同补充协议约定的定额预算)采用合同预算价，共计人民币: 叁仟陆佰陆拾贰万玖仟陆佰伍拾壹圆，即￥36629651元(含安全文明施工增加费：贰拾柒万捌仟陆佰陆拾伍圆伍角，￥278665.5元)。每平方米985.85元。

七、组成合同的文件

1、本合同招标书及相关资料

2、投标承诺书

3、中标通知书

4、本合同协议书

5、本合同通用条款

6、本合同专用条款

7、本合同补充条款

8、本合同附件一至十五(补充协议一至十五)

9、洽商变更等明确双方权利义务的纪要

10、图纸

11、本合同专用条款约定的法律、法规以及标准、规范和行政文件。

八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

九、承包人向发包人承诺严格按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十一、合同生效

本合同双方约定：合同在承包人缴纳履约保证金372万元，且双方签章后生效

本合同经发包人、承包人双方代表签字加盖公司法人公章及各附件协议生效后生效。

十二、其他

合同订立时间：

合同订立地点：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

发包方： 以下简称甲方

承包方： 以下简称乙方

为了明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，供严格履行。

一、甲方将现有土地上乙方有承包资质建设的所有土建工程，包括但不限于车间厂房、办公楼、宿舍楼、商品房、食堂、招待所(宾馆)、车库、广场、道路、围墙、各类管网、给排水、绿化等，原则上全部发包给乙方承包建设。30层以上高层建筑由乙方负责联系承包商与甲方签订合同承包建设。

二、甲方有权要求现有土地上乙方有承包资质建设的所有土建工程量的三分之二由甲方指定有资质的施工单位与乙方签订分包合同建设，或经乙方同意后由甲方与其指定有资质的施工单位直接签订承包合同建设。乙方不承担分包工程的质量责任、工期责任、安全事故责任、税费、工资、材料等付款义务;经乙方同意后由甲方与其指定有资质的施工单位直接签订承包合同的，乙方更不承担该工程的质量责任、工期责任、安全事故责任、税费、工资、材料等付款义务。

三、甲方现有土地上乙方有承包资质建设的所有土建工程无论是否由乙方承包，均由乙方协助相关手续和协调服务，甲方确保承包商(分包商)按工程决算金额支付1%服务费给乙方;甲方确保现有土地上的所有土建工程的物资供应除钢材外全部由乙方负责供应，价格随行就市进行结算。前述条款甲方应纳入与承包商(分包商)的合同之中，或由承包商(分包商)向乙方书面承诺。

四、工程造价原则上按照《20xx年湖北省建筑装饰消耗量定额》、《20xx年湖北省安装工程消耗量定额》、同期《钟祥市工程造价信息》进行确定，各单项工程下浮比例由双方具体协商。施工期限内商混、钢材、水泥等主材价格涨跌10%时，工程造价结算相应调整。

五、工程期限

各单项工程按双方书面确认的工期执行。

六、乙方负责协调各承包单位(分包单位)与项目地建设主管部门的关系，按甲方要求组织工程项目验收备案。

七、结算办法

1、乙方承包并直接建设的工程项目的工程款结算办法：按单项工程承包合同规定条款执行。

2、乙方承包后按甲方意见分包建设的工程项目的工程款结算办法：由甲方与分包商直接办理工程款结算。

3、乙方承包并直接建设工程项目以外的供应材料货款结算办法：乙方有权凭分包商、承包商的付款通知和收据在甲方领取货款。

4、乙方协助工程服务费由分包商(承包商)按预算造价金额的1%在单项工程合同签订之日起30天内向乙方支付，工程决算造价金额有增减的，服务费多退少补，均由乙方凭分包商(承包商)付款通知和收据在甲方领取。

八、本合同中约定各方给付乙方的各类款项甲方均承担给付责任和连带给付责任，甲方保证本合同中约定各方给付乙方的各类款项及时到位，如延期付款，甲方按延期付款金额日万分之七向乙方赔付资金占用损失和实现债权的差旅费、律师费、诉讼费等。

九、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉解决。

十、具体建筑工程承包合同和相关协议均构成本合同的组成部分。

十一、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

乙方：

为了明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，供严格履行。

一、甲方推荐介绍乙方在湖北钟祥科技创业服务*限公司现有土地上从事相关土建工程，并向乙方提供相关服务，乙方向甲方支付一定服务费。

二、经甲方同意后由乙方与湖北钟祥科技创业服务*限公司直接签订承包合同的，甲方不承担该工程的质量责任、工期责任、安全事故责任、税费、工资、材料等款项的付款义务。

三、乙方在湖北钟祥科技创业服务*限公司现有土地上从事相关土建工程按工程决算金额1%支付服务费给甲方。

四、乙方确保在湖北钟祥科技创业服务*限公司现有土地上从事相关土建工程的物资供应除钢材外全部由甲方负责供应，价格随行就市，具体要求以供应合同为准，乙方未按具体合同约定结清物资供应款时不得向第三方采购。

五、甲方负责协调乙方与项目地有关建设主管部门的关系，按发包方要求组织工程项目验收备案。

六、甲方按乙方工程进度收取服务费，甲方可凭乙方的付款通知和收据在甲方领取，乙方在本合同上签名盖章视为授权湖北钟祥科技创业服务*限公司可以从工程进度款中代扣。

七、乙方在工程承包中有关法律责任牵涉到甲方或连带到甲方或甲方垫付的，甲方有权向乙方索赔，乙方保证及时向甲方给付到位，如延期付款，甲方按延期付款金额日万分之七向乙方赔付资金占用损失和实现债权的差旅费、律师费、诉讼费等。

八、本合同中乙方的义务，乙方请 (公民身份号码 )提供连带保证担保。

九、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉解决。

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清全部款项后失效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑工程总承包合同(篇4)

第四部分

一、合同专用条款

（采用建设部推荐99版建设工程施工合同专用条款的格式）

一、词语定义及合同文件

1.词语定义

1.1在本合同中，下列词及词名应具有本款所赋予的含义，

“合同”是指合同协议书、中标通知书、投标书、合同专用条款、合同通用条款、工程规范和技术说明、合同图纸、合同价格组成的实体项目费（除工程量）、措施项目费、合同价格汇总表的各项费率、以及其他双方约定构成合同组成部分的协议、往来信函、纪要、备忘等所有合同文件的总称。

本合同之工程规范和技术说明包括两大部分，即发包人对措施项目的一般要求部分和构成实体项目费的分部分项工程规范和技术说明部分。

“合同价格”本工程处于施工图设计阶段，现双方无法通过施工图计算出标底和投标报价，因而不能确定总承包价。总承包人承诺接受甲方在审定的工程报价时，将依招标文件16款的要求，在保证不低于个别成本的基础上结合本工程的实际将提出具有市场竞争性平均水平的价格，作为投资控制和办理竣工结算的依据。以下称“约定承包价”与“合同价格”有以上等同的解释。

“合同价格组成实体项目费”是指构成合同各分部、分项工程的实体工程量与相应基价的乘积的累加[∑实体工程量×（基价＋主材、设备费）]，但其中的各项工程量不具有合同约束力。

“合同价格汇总表”是指实体项目费、利润、措施项目费、价差、其它项目费、行政事业性收费和税金组成。但仅其最终汇总的合同价格和各项取费费率具有合同约束力，分类汇总金额只在甲方审核和调整付款计划时有参考作用。

“发包方（甲方）”本合同指**市**局及其合法继承人。

“监理工程师”指甲方根据合同约定，以书面形式明确的工程监理公司，北京**工程咨询监理有限公司

“设计人”指****）设计公司

“开工日期”指2002年7月15日

“付款计划”是指乙方依合同约定，经甲方和监理工程师审批的申请付款文件。监理工程师起草的付款证明是确认文件的具有合同约束力的基础文件。

“材料设备”是“材料”和“工程设备”的总称，可以是单指“材料”或“工程设备”，应联系上下文进行相应理解。

“分包”一词，是指①总包负责择优选择，经甲方批准的分包；②发包人经招标方式，择优选择的分包；③甲、乙方联合招标，择优选择的分包，这三种方式通称“分包”，具体分工见招标文件中本工程招标范围一览表。

“合同图纸”是经政府指定机构审查合格后的施工设计图，以下所用“图纸”一词与“合同图纸”为同一解释。

2.合同文件的组成及解释顺序

2.1合同通用条款本款约定的合同文件的组成和解释顺序应约定为，

（1）合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标书，包括其附属文件

（4）合同专用条款

（5）合同通用条款

（6）工程规范和技术说明

（7）合同图纸

2.2合同价格组成实体项目费、措施项目费、合同价格汇总表（其中的汇总价和有关费率）、计日工清单（可能发生的措施项目费以外的人工）和主要材料设备价格清单等在本工程实施过程中形成的有合同约束力的类似文件。

2.3如果合同通用条款的任何条款写明了“可”或“应”由合同专用条款具体约定，而合同专用条款又无相关具体约定，但在“一般要求和措施项目”中有相关具体约定时，则“一般要求和措施项目”中此类约定应具有合同专用条款所具有的合同解释地位。

2.4受本合同专用条款的制约，合同通用条款中的“实体项目”一词统一修改为“合同价格组成实体项目”和“合同价格组成汇总表”。合同通用条款中的“月度请款单”应相应修改并理解为“进度请款单”。

2.5进一步规定如下，

（1）除非合同中另有特别注明，如果“工程规范和技术说明”与“合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“合同图纸”为准，质量要求或工艺标准以“工程规范和技术说明”为准；

（2）除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收与本合同订阅或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。

3.语言文字和适用法律

按通用条款执行。

4.图纸

除按通用条款执行外，补充如下，

4.1由甲方负责设计的图纸，甲方将免费向乙方提供七套晒印蓝图，如涉及外文图纸，甲方负责翻译成合同约定的文字后再提供给乙方；为便于乙方完成竣工图设计，在乙方提出要求时，甲方应协助乙方获得由甲方负责设计的一套最新版本图纸的AUTOCAD电子文件。

4.2与4.3按通用条款执行，以下两条为补充条件，

4.4尽管甲方已在合同签订之前已向乙方提供了足够的由甲方负责提供的图纸，乙方应在合同签订后14天内或进场开工后7天内（以其中较早的时间为准）向甲方递交一份乙方根据工程进度要求编制的图纸需求计划（主要为各分包工程所需的图纸），该计划应明确乙方对各区段的最迟需求时间。该计划经监理工程师和甲方审批同意后，作为甲方向乙方提供图纸的主要依据，成为本合同具有合同约束力的图纸供应计划（下文简称为“图纸供应计划”）。

4.5乙方应在获得经政府（指定机构）审核合格的任何图纸后14天内将他认为相关图纸中可能存在的任何缺陷、疏漏或不足以书面形式报监理工程师。乙方可以在此书面报告中附上关于弥补或修改此类缺陷、疏漏、不足的建议或方案，以及按此建议或方案实施对合同价格的影响；但不论乙方是否有此类建议或方案，均必须按监理工程师批准或指示的变更实施，并按照合同条件约定的变更计价方式与程序变更合同价格。

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名，_____________________职务，_______________________

发包人委托的职权，___________________________________

监理工程师的职责和权力，按通用条款执行。

5.3发包人派驻的工程师

姓名，______________________职务，________________________

职权，______________________

5.4本工程的设计人为在深圳注册的中建（深圳*设计公司。

设计人将指定一名代表作为驻工地代表承担合同约定的设计人工地代表的工作，但设计人工地代表仅在监理工程师认为有必要时才会被要求到现场办公。

7.总包方项目经理

姓名，______________________职务，______________________

8.发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作，

(1)甲方将在2003年7月15日前完成合同约定的现场准备工作。

(2)甲方提供的现场上下水源管径分别为上水DN150，下水DN600，甲方提供的临时用电电源额定功率为1260KVA。

(3)施工场地与公共道路-通道开通的时间和要求，

发包人已提供场地东南侧18米宽规划道，可按总承包人施工总平面图布置开出路口。（由甲方向市政部门报审）

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间，

由甲方于2003年6月30日以前向总承包人提供。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间，

由甲方于2003年6月30日以前完成土方工程开工所需的全部证件、批件。由甲方于2003年8月15日以前完成主体工程开工所需的全部证件、批件。

(6)水准点与坐标控制点交验要求

水准点与坐标控制点现已由测绘部门引入场地。由甲方于2003/6/30以前，向市规划部门申请验收，完成向乙方移交。

(7)图纸会审和设计交底时间，

①甲方于2003年7月5日提供桩基图纸，2003年7月10日组织

设计公司对有关地下工程的图纸进行交底。

②甲方于2003年8月10日前，发放有关主体工程的图纸。

③乙方于2003年8月15日前，组织各分包对主体工程的施工图

进行图纸会审。

④甲方于2003年8月20日前，组织设计公司对主体工程的施工

图进行图纸交底。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物，

发包人将要求总包单位在施工组织设计中明确施工降水时对道路和**电视台、雍逸庭等原有建筑物沉降的影响及措施。

(9)双方约定发包人应做的其他工作，

待签约时约定。

8.2发包人委托承包人办理的工作，

待签约时约定。

9.承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作，

（1）由有设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间，

待签约时约定。

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间，

待签约时约定。

（3）承担施工安全保卫工作及提供和维修非夜间施工照明的责任和要求，对其他承包人的服务和配合还应包括，

①对其他承包人工作在内的工程总体施工进度计划的安排、日常

协调和管理。

②为其他承包人及时提供足够和无障碍的工作面。

③临时水、电接口其他临时设施的支持配合，包括临时用水用电的计量设施。

④在其他承包人完成工作并将工作面移交给乙方后，乙方应采取的成品保护措施和费用。

⑤乙方进驻现场后向其他承包人工作提供所需的基准定位线、基准水准线、主要轴线和其它定位点。

⑥垃圾清运。

⑦现场施工应搭设的脚手架和外立面玻璃幕墙施工脚手架。且应保证脚手架安装符合有关安全操作要求。

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求，

为发包人和监理单位各提供60m2的临时办公室及室内空调和安装电话一部，其费用已由承包人在报价时一并考虑。使用方各自承担自己的电话费用。

(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续。此款仅按专用条款执行，专用条款未提到的参照技术说明5.23和6.5执行。

乙方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通以及环保和安全生产等管理规定，按规定办理有关手续。总承包人承担由此发生的费用。乙方应采取适当的措施对施工现场周围的居民和公众进行安抚，并在必要时支付补偿金，以避免正常情况下产生的不可避免的施工噪声、震动、光线等扰民因素导致的民扰对工程进展造成影响。乙方有义务依采取适当的措施最大程度地降低施工过程中产生不可避免的施工扰民。乙方应保证甲方不会承担任何与施工扰民或民扰有关的费用，且不会遭受任何与施工扰民或民扰有关的费用和延长工期的索赔。

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担，

按总包和分包的项目划分承担各自范围的成品保护工作，发包方不再另行支付费用。

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物，

总包单位在场地施工降水时，应对兴**、博爱路等道路及**电视台、雍逸庭等建筑物沉降的影响采取措施。

(8)施工现场清洁卫生的要求，

达到**省、**市有关文明工地的规定，保护工地周围自然环境和公共设施。

(9)双方约定承包人应做的其他工作，

见本合同文件的工程规范和技术说明中的相关约定。

三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间，

乙方在合同签订后，7天内提供给监理工程师本项目总施工进度计划网络图（含直线图）；桩基、土方工程进度计划网络图；

乙方在合同签订后，14天内提供给监理工程师本项目主体结构工程施工进度计划网络图（含直线图）；各分包工程进度计划网络图（含直线图）。

工程师确认的时间，

在承包方相关负责人审定后报批监理单位7天内确定。

10.2承包人应在技术标中和本款中说明总施工进度计划网络图（含直线图）中有关主要节点的时间要求（在正式签订合同时依照施工设计图双方确认）。

节点1，桩基、土方工程完成为2003年 月 日

节点2，结构到±0.000为 2003年 月 日

节点3，结构全部封顶为 2004年 月 日

节点4，外装修完成为 2005年 月 日

节点5，内装修完成为 2005年 月 日

节点6，本工程竣工交付为 2005年 7 月 15 日

13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况，

当因通用条款上本款六种原因导致的关键线路工作的工期延误时，乙方可申请延长工期，监理工程师与甲方适当地协商之后，依据情况决定工期延长的时间。竣工日期应随此延长的工期做相应的调整。

13.2在合同通用条款本款的基础上误期赔偿，补充如下约定，

（1）乙方不能完成上述本款约定的形象进度节点，其违约金为每拖期一天分别为控制节点相关区段的造价的万分之二，但违约金的总额不得超过总造价的3%（百分之三）。

（特别应注意的是，本款所约定的形象进度节点与工程款支付的形象进度节点是有区别的）

（2）如果之后乙方采取各种组织、技术、经济措施，追回了误期时间，按合同约定的竣工日期完成本工程并竣工，甲方依合同的形象进度节点扣乙方误期的违约金应全额退还乙方。

四、质量与验收

17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位，按通用条款。

本工程检验记录的格式使用**省地方性标准建筑安装工程资料管理规定中规定的格式，包括它随后任何适用的修改和任何配套文件中的适用规定。

在“质量与验收”本款特别强调的质量标准和质量获奖等级，

（1）本工程质量标准按中华人民共和国国家标准GB50300-2001建筑工程施工质量统一验收标准约定为合格，以经相关单位或部门联合验收最终结论为准。关于质量违约金的约定如下，

乙方保证工程质量达到本合同本款约定的质量标准是乙方最起码的合同责任和义务，如乙方不能达到本款的质量标准，将负责返修至合格。甲方可视情况要求乙方偿付给甲方一定的质量违约金，该违约金可由甲方从乙方依本合同约定应得的或将得的任何款项中予以抵扣，但该违约金不超过合同价格的百分之三为限。如果返修仍达不到合格标准，乙方将承担全部责任。触及国家法律的，按相关法律处理。

（2）工程质量获奖等级，为**市优良样板工程、**省优良样板工程、获全国鲁班奖。（以相关单位或部门联合验收的最终结论为准）奖罚办法如下，

①未获市优奖，罚1.5％；

②获市优奖，未获省优奖，罚1.0％；

罚款根据情况只罚上述中的一种。

③获省优奖，未获鲁班奖，奖励0.5％；

④获得鲁班奖奖励1.5％ 。

满足承诺奖项条件并经过甲方或监理工程师核实且取得相应荣誉证书后28天内，甲方将质量奖项的奖金提交乙方。

19.工程试车

19.5试车费用的承担。

除联动试车由发包人承担费用外，其余试车均由承包人承担费用。

五、安全施工

不管本合同有其它任何约定，乙方应充分认识本工程位于城市中心区的特点，保证本工程的施工始终严格依照不低于**市建设局有关安全文明施工的各项标准和规定，并确保本工程施工现场获得由**市建设局评比核发的“**市安全文明工地”称号或类似荣誉。

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.2合同价格采用方式的确定，本工程处于施工图设计阶段，现双方无法通过施工图计算出中介预算价和施工报价，因而不能确定总承包价。

（1）在合同协议书签订时总承包人承诺，

本工程实行“统一量、定额结合市场价、竞争费”的计价原则，待施工图出来后，45天内，总承包方根据招标说明的有关规定和2001年**省建筑工程综合定额、2002年**省安装工程综合定额、**省市政工程综合定额及1991年**省园林建筑定额，采用综合定额的计价办法和委托编制中介预算时，建设局发布的相应季度材料信息价或市场价及承包人承诺的费率计算出整个工程价格。

总承包人承诺接受甲方在审定承包人组成的工程价格时，将依招标文件16款的要求，在保证不低于个别成本的基础上结合本工程的实际将提出具有市场竞争性平均水平的价格。（以下称为约定承包价）作为投资控制和办理竣工结算的依据。

（2）合同价格组成实体项目费

约定承包价实体项目费是组成合同价格的唯一和全部的基础载体。应当认为约定承包价实体项目费是基于对招标文件、合同图纸及合同文件附件中可能包含的图纸的全面、充分、正确的理解而编制的。尽管在合同协议书签订后，约定承包价组成实体项目费中的各项工程量已不具备合同约束力，乙方仍应准备一份实体项目费的计价表，且乙方应对其合同价格实体项目中的所有项目、工程量、单价或价格、费率的完整性和正确性负责。相应的合同价格组成汇总表也应按照甲方随招标文件发出的格式和要求进行准备，并对其准确性和完整性负责。

（3）本款进一步约定，乙方应以详尽、可信的价格组成明细分析等资料使监理工程师所接受，在约定承包价中已考虑了风险或包干金额，即使乙方在实施过程中将会导致乙方在本工程出现严重的亏损，乙方也不得向甲方提出任何费用和工期的索赔要求，此类任何情况都包括在被审定价格中。

（4）乙方保证提交的约定承包价组成实体项目费、汇总表中开列的各项费率和价格的正确性和充分性。除非合同中另有约定，乙方提交的这份文件已经全面、充分地体现和覆盖了以下内容，

①乙方根据合同应承担的全部义务。

②为该工程的正确实施、竣工和修补其任何缺陷所必须发生的一切费用。

③为完成约定的全部合同工作内容而必须发生的任何费用。

④可以预见的任何紧急情况的处理费用。

23.3双方约定合同价款的其他调整因素，

本合同是采用综合定额和基价计价的相对固定总价合同。

但下列情况合同价格可调整，

（1）国家或当地的立法机关在本合同签订之日后颁布了任何后继法规，并且这后继法规对工程造价具有强制性和法律性的调整作用。

（2）因甲方原因设计变更，包括材料、工程设备、工艺标准或质量标准的变化，且单项变更金额在3000元以上。

（3）暂估价项目主要指政府采购主要明细，舞台机械、舞台灯光、音响设备、大剧院座椅、小剧院座椅、空调主机、电*院放映设备、电梯、发电机、室外露天LED大屏幕、室内LED大屏幕、智能化设备购置费按实际发生计。

24.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间、金额以及占合同价款总额的比例，

（1）此处提出的预付款是指总承包负责的采购主要设备，订货前向厂家应付的定金。待施工图出图45天后，在双方约定承包价中，由总承包提出负责的采购主要设备明细表和费用，经监理工程师核准后，甲方批准按其费用的10%预付。

（2）在甲方向乙方拨付工程预付款之前，乙方必须向甲方提交由在**市开业的商业银行或担保公司出具的等额预付款保函，乙方必须使用招标文件第七部分中提供的预付款保函的格式或甲方同意的其他格式。

（3）在预付款抵扣偿清以前，上述预付款保函一直有效，但规定，该预付款保函的总额应随抵扣金额的增加而逐步降低。

25.工程量确认

工程量计算规则，

合同通用条款本款提及的“实体项目”一律按**省建设工程综合定额（2001）规定的工程量计算规则。只要工程量计算规则中有适用或能分解出或推断出的相应计算规则，则应以单独的子目列出并计算相应的工程量。

如果工程量计算规则中没有适用的或不能合理分解推断出的相应计算规则，则执行按图纸标示的理论净量进行相应工程量计算的原则，并报建设行政主管部门造价管理机构批准，做一次性补充项目执行。

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间，

每月25日

26.工程款（进度款）支付。

26.1总承包方按实际完成工作量，于每月25日报监理单位认可后，发包人核准后在次月10日前应向总承包人支付工程款（进度款）。发包人在当月支付工程款（进度款）中应按约定扣回工程款的25%，做为土建主体工程、设备各大系统未进行质量联合验收前，应扣的质量保证金；偿还主要设备预付款而抵扣的金额；扣回当月应付的竣工后的质量保修保金（工程款5%）；应扣回其他应扣的款项。

26.2属于政府采购范围内的价款，由负责政府采购的部门拨付。（所采购的设备，不管是否需要总承包方负责安装工作，均要按总承包方的施工组织设计需求的时间内进场施工。）

26.3屋面钢结构部分由总承包方与专业承包方协商提出方案，报监理工程师核准后，经甲方确认，按分包合同办法拨付工程预付款和进度款。

26.4二次装修的主要材料及其它专业的主材价款，由总承包方提供品牌、厂家、产地、价格及付款方式，经监理单位认可后7天内，报甲方确认后按约定拨付工程预付款和进度款。

七、材料设备供应

27.发包人供应

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下，

（1）材料设备单价与一览表不符，按通用条款。

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量获奖等级与一览表不符，

按通用条款。

（3）承包人可代为调换的材料，按通用条款。

（4）到货地点与一览表不符，按通用条款。

（5）供应数量与一览表不符，按通用条款。

（6）到货时间与一览表不符，按通用条款。

27.6发包人供应材料设备的结算方法，按具体结算办法。

28.承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定，按具体结算办法。

八、工程变更

（1）乙方应与监理工程师合作和配合，在任何变更发生后48小时内对相关变更做初步计量和计价。每月25日，乙方应将本月发生的变更，经监理工程师和乙方初步计量和计价进行最终认定。

（2）如果经过计量和计价的建安工程单项变更金额在三仟元（含三仟元）人民币以内时，则只由乙方实施工程变更而不做合同价格的变更。为此本款进一步约定，各个变更指示中的每个变更项目应分别进行单项子目的计量和计价，不允许将各个变更进行累加。乙方应将经甲方认定的变更金额纳入到工程进度款中，由甲方支付给乙方。

（3）为保证合同双方的工作效率，乙方应保证他递交给监理工程师的变更计量和计价的准确性和真实性。如果乙方对任何变更的计量或计价超出经甲方和监理工程师审定的变更工程量或变更金额20％以上时，甲方将从乙方应得或将得的任何款项中扣罚乙方对相关变更高出冒算的那部分金额的50% 。

（4）计日工（可能发生的措施项目费以外的人工费）

如果以计日工形式实施的工作归于变更的范畴，乙方应将当月发生的所有以计日工形式实施的工作汇总为一份报表，在当月的25日前交给监理工程师以便使甲方和监理工程师进行最终认定。乙方应将经甲方认定的所应得的计日工金额纳入到工程进度款中，由甲方支付给乙方。

九、竣工验收与结算、

32.竣工验收，

（1）监理工程师在竣工验收通过之日后7天内向乙方颁发由甲方、监理工程师、乙方和设计人四方共同签署的竣工验收证书，竣工验收证书上应写明竣工验收合格的日期，该日期即为工程实际竣工日期。

（2）工程的竣工验收和竣工验收合格后的备案、登记等须依照中华人民共和国国务院令第279号，“建设工程质量管理条例”；“**市工程竣工验收备案管理暂行规定”及其随后任何适用的修改的规定执行。

32.1承包人提供竣工图的约定，六份。

32.6交工工程的范围和竣工时间，本工程要求一次全部竣工验收。

33.竣工结算

竣工结算办法，

（1）根据23.2款采用方式为办理结算的依据。

（2）安装及专业工程的主材价格经监理单位认可后，甲方批准确认的价格（含采保费）进行计算。

（3）其它材料按市建设行政主管部门造价管理机构公布的信息价为依据，以施工期间的各季价算术平均值的价格进行计算。

（4）政府采购部分的项目需单独分列，包含在总结算造价内。

（5）工程竣工办理完成备案验收后，总承包方在一个月内提供竣工结算书，建设单位在收到总承包方结算书后六个月审核完毕。

其后30天内，发包人应支付在每月按约定扣工程款的25%中（作为土建主体工程、各大系统未进行联合验收前，应扣的质量保证金；偿还主要设备预付款而抵扣的金额；扣回当月应付的竣工后的质量保修保金；扣回其他应扣的款项）的75%给乙方，剩余另外的25%（扣除总价的5%作保修金、扣回其他应扣的款项），一年后付清。

保修金二年后退回（不计利息），专业分包保修金及保修期按分包合同规定处理。

本合同条款中所称的工程造价不包括政府采购部分的价款。

34.质量保修

除按通用条款外，在正常使用条件下，本工程的最低保修期限补充条款如下，

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供冷系统，为两个供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（5）其他项目的保修期限按发包方与承包方约定的期限；

（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；

（7）建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

十、违约、索赔和争议

索赔的支付

在监理单位、甲方和乙方适当协商之后，如果乙方提供了足够充分的细节（包括详情报告和同期记录）足以证实全部的索赔，则乙方有权得到全部索赔金额的付款。

如果乙方提供的细节不足以证实全部的索赔，则乙方有权得到监理工程师认可的那部分的索赔款。监理工程师应将按本款所作的任何决定及时通知乙方，并将一份副本呈交甲方。

乙方应将当月发生的所有经甲方和监理工程师确认的索赔事件和索赔金额做成一份报表，在当月的25日前呈交给监理工程师以便甲方和监理工程师进行最终认定。乙方应将得到经甲方认定的索赔金额纳入到乙方准备的竣工结算报告中，由甲方在竣工结算时一次性支付给乙方。

同理，如果甲方提供了足够充分的细节（包括详情报告和同期记录）足以证实全部的索赔，则甲方也有权得到乙方支付的全部索赔金额。

35.违约

本合同中关于发包人违约的具体责任如下，

合同通用条款第26.4款约定，发包人违约应承担的违约责任；

合同通用条款第33.3款约定，发包人违约应承担的违约责任；

双方约定的发包人其他违约责任，

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下，

本合同通用条款第14.2款约定，承包人违约应承担的违约责任；

本合同通用条款第15.1款约定，承包人违约应承担的违约责任；

双方约定的承包人其他违约责任，已在其他条款中明确。

37.争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，

双方向**市建设行政管理部门申请进行调解，调解无效可依法向人民法院起诉。

十一、其他

38.工程分包（除政府采购项目）

（1）甲方将与乙方按共同操作的原则就合同中约定的暂估价项目一部分进行联合招标，以确定中标人。本款约定联合招标将由甲方聘请的有资质的招标代理机构主持，乙方协助。联合招标应分别约定中标人的合同价格及权利和责任；甲方对中标人的选定予以否决的条件、中标人的维修责任等等。乙方须分别与中标人有签订合同。有关工程分包的招投标文件将成为相应签订中标人供应合同的主要依据，

①中标人应承担乙方按照合同需向甲方承担的任何义务和责任。中标人还应保障甲方免于遭受任何与该分包合同的履行有关的一切索赔、诉讼、违约金、损失赔偿或其他任何费用和开支；

②中标人应保障甲方免于承担由中标人及其代理人、工人和其雇佣的其他人员的任何疏忽造成的损失、索赔或诉讼。

（2）总包人对各中标人的总包管理和配合所需的费用，以及与此类费用相关的差额法定税金，应在实体项目中每个暂估价项目填报一笔金额，该笔费用应当涵盖乙方对中标人实施的管理、配合、协调，提供任何必要帮助的所有费用。此类费用将是相对固定的，不会随暂估价的实际发生额的增减而调整，也不会随暂估价项目的合并或再分而调整。乙方已在投标阶段，根据其自身丰富的经验和本工程的规模和标准，对甲方给出的暂估价作了充分的市场调研，并在此基础上对其可能发生的费用进行了充分的考虑。

（3）中标人的工程款将通过总包签字认可，分别报给监理工程师，在获得有效的批准后，分别由甲方直接向中标分包人和中标供应商支付。

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程，

见附件（原投标须知附件A本工程招标工程一览表）

39.不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定，按通用条款。

40.保险

40.6本工程双方约定投保内容如下，

（1）发包人投保内容，工程开工前，发包人为建设工程和施工场内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。

运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。

（2）承包人投保内容，承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

（3）保险事故发生时，发包人、承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。

41.担保

41.3本工程双方约定担保事项如下，

（2）承包人向发包人提供履约担保，其保函应以发包人批准的格式和经发包人批准的银行或其它担保机构出具。合同签定7日内，承包人应向发包人递交一份见函即付和不可撤消的履约保函，保函的金额为约定造价的8%，履约保函不应注明具体的失效日期，而应注明具体的其有效期应持续到发包人和监理工程师、设计人、总承包人签发的竣工证明书签发日期14天后截止。如果发包人无法获得一份不带具体截至日期的保函，保函中应带有“在工程不能按期竣工时，在任何时间，本保函的有效期将按发包人的要求延长”或类似约定的条款。

预付款保函的金额应与合同约定的预付款金额相等，且应依照本专用条款第24.1的约定。

在承包人未向发包人提交本款约定的保函之前，承包人无权要求发包人支付任何款项，发包人也无义务向承包人支付任何款项。

担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项，待签约时，具体商定。

46.合同份数

46.1双方约定合同正、副本份数，

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本六份，向**市建设工程施工合同管理机构报备一份，监理单位一份，甲乙双方各执两份。

合同生效日期，

本合同于双方合法代言人签署合同协议书之日起开始生效，至合同约定的双方各自的全部义务履行完毕即告终止。

甲方、甲方代表、监理工程师、监理工程师代表、乙方、乙方代表、设计人、设计人驻工地代表和其他承包人的地址（或号码）在相应当事人进驻现场前7日内以甲方或监理工程师书面通知形式明确。

47.补充条款

二、******中心工程承包范围一览表

******中心工程承包范围一览表

一、土建工程

序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注

10. 外墙装修工程 外墙部分按设计图纸要求做至抹灰层，以及面砖、涂料面层。 总 包

玻璃幕墙（包括女儿墙压顶和其他结构、装饰面接缝的封胶等处理工作）、外大门、旋转门。 外墙干挂石材、外墙铝合金复合板饰面。 总包可选择分包（需甲方确认） 当总包高于市场价格的报价，达到业主不能接受的水平，业主可另行招标

11. 室内装修工程 室内精装修。 总包可选择分包（需甲方确认） 当总包高于市场价格的报价，不能达到业主接受的水平，业主可另行招标

全楼范围内的楼梯间、防烟前室、消防前室、空调机房、配电小间、弱电小间装修。 总 包

地下车库、地下室其他部位除卫生间、舞厅、录音室外的全部房间及走道、舞台机坑。 总 包

灯光控制中心、库房、计算机机房、管理用房。 总 包

演艺区、办公区的走道部分的水泥地面，办公区域内墙面。 总 包

屋面风雨间内抹灰。 总 包

******中心工程承包范围一览表

一、土建工程

序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注

12. 防水工程 ±0.000以上工程的卫生间、清洁间、更衣室、沐浴室、厨房以及其他图纸上标明需作防水的部分（含防水保护层） 总 包

地下室、首层底板防水工程。 总 包

屋面防水工程 总 包

13. 室外环境工程 红线内的小市政、绿化、庭院小品 业主、总包联合择优选择分包

14. 建筑声学装饰 隔声、可调节的声学反射装置等声学装饰 业主、总包联合择优选择分包

15. 其 他 各分包的现场综合管理由中标的总包负责、协调和配合，配合工作包括预留洞、补洞、堵洞、预埋件（有特别说明的除外）和招标文件中规定的其他相关配合工作、责任和义务。

******中心工程承包范围一览表

二、给排水、消防工程

序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注

1. 给排水工程 给排水系统的全部管道及管路上的阀门、附件、设备的安装 总 包

2. 卫生洁具 卫生洁具安装 总包可选择分包（需甲方确认）

支管上的阀门、附件的安装 总 包

3. 消火栓工程 消火栓系统的全部管道以及管路上的阀门、附件、设备的安装。 总 包

4. 防火喷淋和气体灭火工程 消防喷淋系统的全部管道及管路上的阀门、附件、设备的安装。 总 包

5. 燃气工程 燃气系统的全部管道及管路上的阀门、附件、设备的安装。 业主、总包联合择优选择分包

******中心工程承包范围一览表

三、通风空调及人防通风工程

序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注

1. 通风、空调和人防通风设备及安装工程 通风、空调和人防通风设备及安装 总包可选择分包（需甲方确认） 当总包高于市场价格的报价，达到业主不能接受的水平，业主可另行招标

******中心工程承包范围一览表

四、电气工程

序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注

1. 变配电工程 变配电工程指高压主进隔离柜的进线端至低压柜的出线端之间的全套变配电设备，包括安装、调试、送电等工作内容。 业主、总包联合择优选择分包

2. 防雷接地工程 接地装置的供应及安装、接地母线敷设、网制作安装及均压环焊接、避雷引下线敷设等 总包或总包选择的分包（需甲方确认）

3. 动力工程 动力工程的主要安装工作，包括设备基础、预留洞、预埋件、补洞、堵洞、设计或适用的消防验收规范要求的防火枕的制作安装和招标文件中规定的其它相关配合工作、责任和义务。 总 包

4. 照明工程 照明工程除剧场舞台特殊灯光外。 总 包

舞台特殊灯光 业主经招标方式，择优选择的分包 由总包负责总包管理、协调和配合。和招标文件中规定的其它相关配合工作、责任和义务。

5. 弱电工程 包括楼宇自控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、背景音乐及总广播系统、有线电视及卫星接收系统、无线转发系统、停车场管理系统、通讯自动化系统、计算机网络系统、视频系统、音频系统、系统集成设备的供应及安装工程； 业主经招标方式，择优选择的分包 总包负责和总包管理、协调和配合，其工作包括设备基础、预留洞、预埋件、补洞和招标文件中规定的其它相关配合工作、责任和义务。

弱电系统的预埋管、穿带线、弱电系统的线槽。 总 包

******中心工程承包范围一览表

五、舞台机械、建声音响

序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注

1. 舞台机械 舞台机械 政府采购 总包负责和总包管理、协调和配合工作

2. 建声音响 音响设备安装 政府采购 总包负责和总包管理、协调和配合工作

3. 座 椅 下带通风散流器座椅的供应及安装 政府采购 总包负责和总包管理、协调和配合工作

建筑工程总承包合同(篇5)

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2022建筑工程施工总承包合同补充协议.doc正文内容

建筑工程施工总承包合同补充协议

发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签订时间：2012年＿＿月＿＿日

发包方： （以下简称甲方）

承包方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及 有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。

第一条、工程概况

1.工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡

4.设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二条、工程承包方式：包工包料

第三条、工程承包范围和内容

1.承包方总承包工程范围和内容如下：

承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。

甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、）

第四条、工程质量标准为：优质

第五条、合同工期与要求

1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天）

2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。

3、竣工日期：2013年＿＿＿月＿＿＿日。

4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延；

1）、因人力不可违抗因素而延误工期。

2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。

第六条、合同价款确定

1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。

2、工程价款的确定

合同价款依据施工图纸，构成工程实体的各项费用及非工程实体费用，其工程量计算、定额套用及取费；土建工程执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额》；取费执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额费率标准》按二类工程取费。材料检测试验费确定每平方米建筑面积费用金额后列入工程款。由乙方先行垫付。结算时由甲方支付。

3、总承包管理费及现场配合费

1）、承包方对甲方指定分包的工程款承担全部承包方管理责任，在施工过程中承包方给予各专业单位提供必要的施工配合：塔吊运输、施工电梯垂直运输机械、脚手架利用等。

2）、分包工程用水、电费，由分包单位自行提供的地面或楼面的水、电外挂分表计算，由分包单位按照实际发生额支付（此费用为单列费用）。

3）、甲方直接指定的施工项目工程、甲供材料、的工程造价，需乙方开具工程发票，则由具体施工单位与乙方商议支付缴纳金额。

第七条、工程款的审核与支付

1、工程款审核：承包方在到达付款节点前，提交《拨付计算书》，经监理、甲方审核后作为进度款支付依据，承包方如未按实提交进度计算书，甲方有权推迟支付进度款最终以结算为准多退少补。

2、工程款支付办法：

为地下室主体工程，乙方完成地下室主体工程后，甲方支付地下室主体工程款完成了的60%，地上主体工程完成五层支付完成量的80%，封顶后支付完成量的80%，二次结构工程按月进度结款90%，工程竣工后结清97%，甲方留质量保证金5%，二年内结清。

第八条、工程竣工结算方式

1、自竣工确认之日起，半个月内编制完成《工程竣工结算书》及附件、甲方收到承包方所报《工程竣工结算书》后予以确认，在三个月内完成《工程竣工结算书》审核工作，承包方应积极配合，超过一个月承包方未能及时上报《工程竣工结算书》视为发包方默认承包方所报工程结算价款属实，并承担由此给承包方造成的损失。

2、施工用水、用电：由承包方从甲方指定水源、电源地自行接入至施工现场，水源、电源地至施工现场发生的线、管由甲方承担，承包方单独装表计量，甲乙双方确认表号，承包方按水表、电表结算，价格按当地自来水公司及供电局实际价格计算。施工期间每月按现场总水表、电表的计量数，并由甲乙双方指定负责人按指定分表计量数签字确认，由承包方自行缴费。

3、人工、材料造价结算办法：

1）、本合同中约定甲供材料外，其余均由承包方自行采购。

2）、按定额人工费+相关调整文件实施。

3）、甲供材料：钢材按甲供价格计入预、决算。所有节约材料归承包方所有。如承包方超领，则超领部分的材料甲方按进场价从承包方的工程款中扣回。

4、工程结算以合同、补充协议、竣工图、施工方案、竣工验收报告、变更联系单、来往文函、技术资料及签证单位依据。

5、工程联系单与现场签订单审批流程：甲方收到此类、工作联系单、签证单在3个工作日内给予确认。15个工作日审核完成否则视为确认。承包方未按联系单的管理制度执行的，原则上不作为结算依据，签证、变更结算依据参见本合同相关条款。

第九条、双方职责

1、甲方职责

1）、甲方派驻＿＿为项目总代表，代表甲方履行本合同规定的权利和义务。甲方委托＿＿＿监理公司委派＿＿＿为总监理工程师，根据监理合同的约定，代表甲方负责施工进度和质量的监督与控制，遵照甲方的指示完成其职责。承包方应服从、接受监理对项目工程监督、进行控制、安全文明施工的检查、现场签证的审核、工程进度款的审核，并负责工程例会的组织及其他监理工作。

2）、开工前提供有效施工图五套及有关地质资料一套，并在乙方协助下负责安装施工临时总水表和电表。[url

建筑工程总承包合同(篇6)

甲方(管理方)：建筑工程有限责任公司

法定代表人：

公司地址：

乙方(挂靠方)：

住址：

经甲乙双方协商，甲方同意乙方挂靠在其名义下以其名义在常德联通市场从事相关土建工程施工建设，为规范相关行为，特就有关事宜签订以下协议书：

一、甲方同意乙方挂靠在甲方公司下承接常德联通相关基站土建 工程项目的施工建设。乙方挂靠期间以甲方项目经理部名义自主经营、独立核算、自负盈亏，工程任务自行承揽。

二、挂靠期间因乙方以甲方的名义承建工程项目，凡以甲方名义签订的施工协议，乙方必须无条件执行甲方与建设方签订的施工协议条款及本工程相关的其他协议。

三、挂靠期间乙方实行大包干施工，包质量，包工期，包安全，包材料采购，包人员与施工组织。施工期间乙方必须自觉维护甲方的企业信誉，严格按照 国家现行的施工技术规范和验收标准以及施工图纸进行施工，确保工程质量，安全施工，文明施工和按期完工。

四、甲方向乙方提供承接工程任务的公司资质，向乙方提供工程报建所需要的有关资料，协助乙方办理工程施工合同签订，凡须由施工单位负责交缴的费用和资料等有关费用均由乙方负责。甲方同时协助乙方办理收付工程款和协助协调与工程管理部门以及建设方的关系。甲方为乙方提供“常德宏城建筑工程有限责任公司联通工程项目部”印鉴壹枚，用于工程资料。本工程竣工验收合格后，乙方应将该印鉴交还甲方。乙方承诺该印鉴仅用于该工程资料。乙方不得使用该印鉴对外出具财务手续，不得使用该印鉴对外出具债务凭证。若因使用该印鉴对外出具财务手续或债务凭证所引起的经济纠纷和法律赔偿责任均由乙方承担。

五、甲方有权对正在施工的工程项目和施工地盘进行监督指导。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。

六、乙方挂靠在甲方下的经营期间，对所属施工队的管理必须严格执行国家相关管理规定和有关综合治理的管理条例;严格按照规定用工，依法办理所聘员工各种手续，特殊工程要持证上岗。

七、为规范施工现场的管理，乙方在挂靠经营期间必须配备足够的工程管理人员，即项目经理、中初级工程技术人员若干人以及施工员、质安员、材料员、电工、起重工、电焊工、架子工等特种工，施工现场要配足持证上岗的管理人员。

八、甲方提取的管理费用：按工程总造价的3%收取，该费用在乙方的相关挂靠项目工程款到达甲方账户时按约定比例扣除。本工程所产生的各项税收和行政收费均由乙方自行承担，相关工程合同收款所需要的建安发票均由乙方以甲方名义到常德市地方税务局柜台直接开具并缴纳相关税费。

九、挂靠期间暂定为叁年，即20__年7月1日起至20__年6月30日止。

十、挂靠期间乙方按工程进度收取的建设方的工程进度款必须转入甲方账户，待扣除管理费后其余工程款甲方需在五天内转入乙方指定账户。

十一、本协议自双方签名盖章后生效。挂靠期满，双方债权债务结清以及乙方结清以挂靠单位名义在外的债权债务后自动失效。

十二、本协议未尽事宜双方另行协商解决。

十三、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方(盖章)： 乙方(签字)：

法人或授权人(签字)： 本人签字：

日期： 年____月____日 日期： 年____月____日

建筑工程总承包合同(篇7)

建设工程施工合同

（GF-1999-0201）

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理总局

第一部分 协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议书。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：工程内容：

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号： 资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：施工图设计范围内的建筑、装饰、安装工程，但不包括外墙幕墙工程、雨篷及钢结构工程、电梯工程、通风及空调工程、弱电工程、消防工程及精装修工程。

三、合同工期

开工日期：年 月 日（以开工令为准）

交工日期：年 月 日（具备部分精装修队伍进场条件），月 日完成所承包范围的所有分项工程。

四、质量要求

工程质量要求： 合 格

五、合同价款

金额（大写）： 暂定人民币 仟 佰万元（以工程结算为准） 元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

１、本合同协议书

２、中标通知书

３、投标书及其附件

４、本合同专用条款

５、本合同通用条款

６、标准、规范及有关技术文件

７、图纸

8、工程量清单

9、工程报价或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同生效时间： 年 月 日

合同订立地点：

本合同约定自双方后生效。

发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住所： 住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

邮编： 邮编：

鉴证意见：

经办人：

鉴证机关：

年 月

日

第二部分 通用条款

本合同通用条款，采用中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局1999年颁布的《建设工程施工合同》（GF－1999－0201）第二部分《通用条款》。